Ce Trebuie sa Stii inainte de a Cumpara un Apartament

Interviu cu dr. arh. Radu Negoita, autorul cartii „Disconfort Residence”.

Interviu publicat in Albumul „Lifestyle Design Interior” 2019

Ce trebuie sa stie persoanele care sunt in cautarea unei locuinte?

Un cumparator potential poate avea sansa sa isi permita un apartament deja finisat sau nu, deoarece majoritatea precontractelor se semneaza inainte de inceperea constructiei. Pot enumera cateva ponturi, dar prefer sa nu ofer informatie punctuala la nivel superficial, poate face mai mult rau decat bine. Recomandarea mea este sa apeleze la un arhitect impreuna cu care sa studieze planul pentru ca, daca apartamentul inca nu exista fizic, nu se poate vizita, planul ramane singura informatie pe care o avem despre cum vom locui la momentul mutarii. Se poate face exercitiul cu ruleta timp de cateva zile in locuinta actuala: iti poti masura mobilierul cu care intri in contact si cat ocupi (aproximativ) cand te misti – este, oricum, mai practic decat sa ceri parerea unei rude care tine la tine, dar nu are competentele tehnice cu care te poate ajuta, oricat de mult ti-ar dori binele. Recomand, in situatia aceasta, luarea ruletei peste tot. Adica peste tot.

La nivel de principiu, conformatia este importanta: planul decomandat reprezinta rezolvarea cea mai confortabila. Varianta optima de decomandare este cand accesul in locuinta se face printr-un mic hol (vestibul) care comunica cu bucataria, camera de zi si toaleta de serviciu, iar accesul catre dormitoare nu este direct din punctul de unde se poate accesa zona de zi; este nevoie de un mic sas pentru ca zona de noapte e ideal sa ofere un anume grad de intimitate. Recomand sa nu lipseasca spatiile de depozitare – luati-o ca pe un sfat dezinteresat de la cineva dezordonat.

Se poate trai si intr-un apartament comandat si lipsit de depozitari, dar nu este la fel: majoritatea dintre noi ducem vieti prea aglomerate pentru a mai putea investi timp in mutarea obiectelor dintr-un loc in altul (cand nu avem unde sa le tinem), si nu aduce nimic bun nici deranjarea activitatilor celorlalti membri ai familiei.

 Care sunt cele mai frecvente trei capcane ale noilor ansambluri rezidentiale?

Ma pot pronunta doar despre capcanele pe care le-am gasit eu impreuna cu fanii comunitatii Case Strambe pe Radar in planurile pe care le-am discutat impreuna. Fiecare bloc construit poate avea si vicii ascunse dar nu am acces la ele in lipsa proiectului tehnic, iar uneori poate fi prea devreme sa vrei sa mergi la fata locului, am explicat motivul deasupra. Acest dezavantaj vine impreuna cu micul avantaj ca, uitandu-te pe plan cu un arhitect alaturi, afli macar la ce sa te astepti la momentul cand blocul va fi gata si te vei muta: poti presupune ca un dezvoltator care a fost responsabil vis-a vis de conformatia apartamentului nu va trisa la fierul-beton din armaturi (unii dintre ei inteleg cat este de mare riscul). Incep cu problema conformatiei:

  • cand nu este rezolvata corect, aceasta poate genera, uneori, situatii jenante sau incomode, mai ales cand intrarea in casa are acces direct spre dormitorul matrimonial in loc de camera de zi; putem avea parte de disconfort si cand baia este foarte departe de dormitor iar drumul presupune traversarea livingului. Am vazut intrari in locuinta care se fac prin bucatarie si care, fiind deschisa, poate deveni locul ideal pentru depozitat pantofi si haine (sic!)

    Conformatie defectuoasa – intrarea se face prin bucatarie

  • ingustimea exagerata sau suprafata prea redusa (vis-a vis de reglementari) a (cel putin) unui spatiu din locuinta: uneori, dormitoarele din schitele din pliant apar fara reprezentarea paturilor in imagine, sau cu ele micsorate de autorul imaginii. Acest lucru nu schimba faptul ca paturile din comert au dimensiunile standard raportate la cele ale omului, iar intr-un dormitor mult prea stramt fiecare ocolire a patului poate fi o sursa de enervare zilnica (in cazul fericit cand ocolirea este, totusi, posibila). La bai necorelarea dimensiunilor omului mediu cu propunerea poate genera situatii ridicole

Dormitorul din acest apartament este in realitate foarte mic.

  • o mare problema poate fi si ignorarea consecintelor anumitor decizii de catre proiectantul cladirii – am gasit situatii in care peretele care trebuia perforat pentru tubulatura de tiraj a hotei sau centralei termice (traseul cel mai scurt) era din beton armat. Acest lucru impune fie prevederea din faza de proiect a unei perforari in perete care sa tina cont de pozitia armaturii (destul de putin probabil), fie prelungirea tubulaturii cu mai multi metri si ancorarea acesteia de tavan pentru posibilitatea scoaterii ei afara intr-un punct unde peretele este din zidarie si permite perforarea. Rezolvarea poate fi inestetica si reprezinta o complicatie de care noul locatar sigur nu va avea nevoie.

 La ce trebuie sa fie atenti viitorii proprietari atunci cand vad planul unui apartament?

In primul rand ar trebui sa invete sa citeasca semnele ca sa afle cine le vinde casa.

E important sa observe in tihna cum reactioneaza reprezentantul de vanzari la intrebarile lor: e dispus sa ofere informatii suplimentare sau nu? Isi asuma corespondenta catorva mailuri cu persoana care doreste sa cumpere apartamentul sau are atitudinea plictisita a celui pe marfa caruia se bate tot targul? Amabilitatea spune ceva, e primul filtru (sa nu uitam ca atitudinea sa poate fi oglindirea celei a sefului sau vis-a vis de clienti, zicala zice „cum e turcul, si pistolul”). Al doilea lucru ar putea fi testul „prafului in ochi”: ce iti raspunde cand il intrebi daca armatura a fost legata cu sistem Klaus, cum cere legea? Daca zice ca sigur ca da, ai in fata un om de vanzari care vrea doar sa vanda si atat. Daca insa recunoaste ca nu intelege ce il intrebi si iti cere ragaz ca sa se intereseze, exista o sansa sa ai de-a face cu cineva cat de cat corect. Urmatorul pas e sa scoti fituica cu intrebarile pe bune de la arhitectul care a vazut planul si de-aici inainte stii ce ai de facut.

A propos – sistemul Klaus se refera la platformele actionate hidraulic care introduc automobilele in parcarile subterane unde nu este loc de rampa, n-are nici o legatura cu alcatuirea armaturii.

 Dar atunci cand viziteaza o locuinta?

Ar trebui sa stie ca nu poate intelege totul dintr-o singura privire – spun ca vizionarea apartamentului poate fi doar partial concludenta pentru ca, pentru majoritatea, aceasta este doar o excursie facuta seara, dupa birou.

Asa cum un detectiv stie ca o cravata de calitate nu se mototoleste foarte tare dupa o singura refacere a nodului, un arhitect cu experienta poate spune din ochi daca patul dublu va intra in dormitor si fara ruleta daca are ochiul format. Eu nu ma pricep la ce face un detectiv sau un chirurg, dar pe meseria mea ma pot pronunta. Cand nu stiu sun pe cineva care se pricepe.

Prin intermediul site-ului radunegoita.ro, oferiti consultanta pentru alegerea apartamentelor si a caselor. Care este metoda de analiza pe care o folositi?

Ofer clientilor o analiza cu care pot merge cu incredere la discutia cu reprezentantii dezvoltatorului. Analiza pe care o folosesc pentru fiecare apartament este pe structura SWOT (puncte tari, slabe, amenintari si oportunitati). Ma folosesc de principiile arhitecturii functionaliste care se aplica in proiectarea de arhitectura si explic clientului in detaliu ce inseamna fiecare lucru din schema apartamentului pentru stilul de viata si nivelul de confort al persoanei (persoanelor) interesate. Incerc sa iau in calcul absolut tot ce poate fi relevant pe termen mediu sau lung, pentru ca locuirea implica si factorul timp – (aproape) nimeni nu isi ia o casa in care sta doar doi ani: ne dorim ca locuinta pe care o alegem sa fie mai mult decat doar “acasa” pentru ca “acasa” implica mai des familiaritate decat confort. Locuintele slabe calitativ pot deveni incomode in timp – la vizionare totul sclipeste, dar ne dorim cu totii mai mult de atat.

 

 

 

 

Cupa arhitectilor la ski si snowboard, editia 2019

O.A.R. Bucuresti impreuna cu Delta Studio au placerea sa va invite la editia a 7-a a Cupei arhitectilor la Ski si Snowboard care va avea loc la Predeal, Partia Clabucet, in zilele de vineri 22 si sambata 23 februarie 2019.

Evenimentul continua traditia „Cupei Arhitectilor la Ski si Snowboard”, organizata pentru prima data in anul 2011. Cu aceasta ocazie, an de an, Filiala Bucuresti a reusit sa adune pasionati ai sportului din mediul arhitecturii si al constructiilor din Bucuresti si din tara. Amfitrionul evenimentului, domnul arhitect Lucian Parvulescu, va deschide atat concursul cat si Cocktail Party-ul care va avea loc in seara zilei de vineri 22 februarie 2019, la care sunt invitati toti participantii la Cupa de Ski a Arhitectilor alaturi de prietenii lor.

Pot participa la acest eveniment, alaturi de membrii filialei, colegi din toata tara, familiile acestora, studenti arhitecti, ingineri si prieteni iubitori ai sportului. Estimam o prezenta de peste 100 persoane.

Evenimentul se desfasoara sub forma a doua competitii de ski si snowboard care constau in slalom special si slalom urias.

Premierea va avea loc in cadrul festivitatii de incheiere a competitiei.

Inscrierile si confirmarile de participare se fac numai la Filiala Bucuresti a O.A.R. pana miercuri 20 februarie 2019, ora 17:00, pe adresa de e-mail secretariat@oar-bucuresti.ro

Raspunsuri la intrebarile pe care ni le veti adresa precum si alte precizari vor fi postate pe pagina web a filialei, www.oar-bucuresti.ro

Program:

22 februarie 2019 (vineri):

ora 13:00 – 13:30 – deschiderea concursului si primirea concurentilor

ora 13:30 – proba „Slalom special” 2 manse

ora 19:30 – Cocktail Party – seara organizatorilor si sponsorilor care va avea loc la restaurantul Fulg de Nea, va fi sponsorizat de OAR Bucuresti, Delta Studio si Wienerberger.

23 februarie 2019 (sambata):

ora 9:30 – proba „Slalom urias”, 2 manse

ora 12:30 – Snowboard

ora 15:00 – Premierea concursului

Sectiuni si categorii de participanti

Sectiunea A: Arhitecti si membri de familie ai arhitectilor

Sectiunea B: Invitati si membri de familie ai invitatilor

Categoria 1, juniori pana la 12 ani, baieti si fete

Categoria 2, juniori mari 12 – 18 ani, baieti si fete

Categoria 3, seniori I, 18 – 40 ani, baieti si fete

Categoria 4, seniori II, 40 – 55 ani, barbati si femei

Categoria 5, seniori III, 55-70 ani, barbati si femei

Categoria 6, peste 70 ani, barbati si femei

Pentru Snowboard nu vor fi categorii de varsta

Se vor acorda premii primilor 3 clasati la fiecare categorie.

Premiile vor consta din medalii, diplome, carti si materiale promotionale oferite de sponsori.

Taxa de participare individuala este de 40 RON pentru Categoriile 4 si 5. Pentru categoriile 2,3 si 6 taxa este de 20 RON. Pentru categoria 1 nu se percepe taxa. La aceasta se adauga o garantie de 10 RON pentru numere, care se restituie la predarea numerelor de concurs.

Inscrierile si confirmarile de participare se fac numai la Filiala Bucuresti a O.A.R. pana miercuri 20 februarie 2019, ora 17:00, pe adresa de e-mail secretariat@oar-bucuresti.ro

Alte precizari:

Participantii sunt rugati sa furnizeze urmatoarele date pentru a putea fi trecuti corect in listele de concurs: categoria de varsta, daca sunt arhitecti sau invitati, la ce probe participa ski sau/si snowboard.

Se poate participa la toate cele 3 probe adica slalom special schi, slalom urias schi si snowboard sau la una sau doua probe.

Urcarile cu telescaunul sau teleschiul se platesc de catre participanti.

Pe langa diplome, cupe si medalii vor exista si premii in obiecte si cadouri de la sponsori.

Alaturi de Delta Studio il avem ca invitat pe Wienerberger.

Cazarea se rezerva individual. Se recomanda hoteluri si pensiuni in apropierea partiei, cum ar fi: Fulg de Nea tel.: 0787 254286, Pensiunea Campionilor tel.: 0727 511086, Pensiunea Casa Frentz tel.: 0733 108080, Pensiunea Faast, tel. : 0724 980172, toate in imediata apropiere a partiei.

Daca se doreste cazarea la una din pensiunile de mai sus, trebuie mentionat ca este pentru Cupa Arhitectilor la Ski si din partea domnului arhitect Lucian Parvulescu pentru a primi un discount!

Rezervarea cazarii ar trebui facuta cat mai repede!

Va asteptam in numar cat mai mare si va dorim succes!

dr. arh. Emil Ivanescu
Presedinte O.A.R. Bucuresti

Materiale si tehnologii Magniflex

Un somn bun si sanatos, ca baza pentru o viata implinita, reprezinta filosofia brandului Magniflex. Achizitia unei saltele nu ar trebui sa fie o investitie pripita, intrucat nu este vorba despre un obiect de mobilier, ci despre investitia in propria sanatate si bunastare.

Salteaua Magni Grande

Pentru identificarea saltelei perfecte este esential sa urmariti produsele de calitate realizate din materiale durabile si care folosesc tehnologii moderne. Toate materialele folosite pentru realizarea unei saltele au unicul scop de a oferi confort imediat corpului, asigurandu-i un somn netulburat si de durata.

Tipuri de spuma

Majoritatea saltelelor moderne au interiorul realizat dintr-un anumit tip de spuma. Spuma cu inalta elasticitate constituie baza interiorului, oferind suport corpului. Spuma cu memorie a fost pentru prima data realizata pentru NASA si a devenit un standard pentru accesoriile de dormit, datorita calitatilor sale unice. Aceasta reactioneaza la presiunea si caldura corpului, oferindu-i confort si suport suplimentar pentru gat, solduri si picioare. Spuma cu Memorie Magniflex este realizata folosind doar apa si fara agenti chimici daunatori. Spuma cu gel, un element inovator, are un efect placut de racorire, care ajuta la controlul temperaturii corpului in timpul noptii.

Salteaua Magni Grande – vedere laterala

Materiale textile

Materialul folosit pentru exteriorul saltelei are o importanta deosebita, intrucat aceasta este partea care intra in contact cu pielea. Textilele naturale si organice sunt preferate in aceasta industrie, companiile investind in materiale textile igienice si eco-friendly care sunt certificate ca nedaunatoare pentru corp si pentru mediu. Tratamentele cu Aloe Vera, Ulei de Argan, Levantica si Ioni de Argint reprezinta deja o traditie. Bumbacul, Bambusul, Vascoza, lana Merinos, alaturi de fibre din par de camila, casmir sau par de cal sunt intrebuintate pentru structura lor higroscopica, care lasa tesatura sa respire.

Salteaua Diamante

Un alt element de inalta tehnologie regasit in produsele Magniflex este materialul textil Outlast, dezvoltat, de asemeni, de NASA. Este un material textil termo-regulator cu microparticule dintr-un anumit tip de ceara. Acestea inmagazineaza caldura corpului atunci cand este in exces si o elibereaza atunci cand este nevoie, mentinand temperatura corpului constanta si impiedicand transpiratia.

Interiorul

Saltele cu inaltime mare au devenit astazi mai raspandite, intrucat ofera mai mult confort. Aceasta ofera totodata producatorilor ocazia de a realiza interioare multi-strat care imbina diferite calitati. Salteaua moderna este una cu doua fete, oferind diferite grade de robustete pe fiecare dintre fete. O alta caracteristica suplimentara este tehnologia Dual Core, integrata in unele dintre modelele Magniflex.

Salteaua Diamante – interior Dual Core

Aceasta presupune impartirea interiorului saltelei in doua jumatati, dispune intr-o singura husa. Fiecare jumatate are doua fete si are propria robustete. Cele doua jumatati pot fi schimbate intre ele, astfel incat fiecare dintre parteneri sa poata beneficia in timpul somnului de nivelul de robustete care i se potriveste. Dual Core ofera pana la 3 combinatii posibile de fete tari sau moi, intr-o singura saltea.

Salteaua Diamante – vedere laterala

Exterior si ambalare

Din considerente de igiena si intretinere a saltelei, un invelis exterior cu fermoar este o necesitate. Modelele de standard mai ridicat sunt prevazute cu huse care se desfac de jur imprejur, ceea ce face ca husa sa fie usor de desfacut si de curatat. Totodata, pentru a oferi clientilor o saltea complet curata si igienica, Magniflex a inventat si a patentat (in 1986) tehnologia de ambalare prin rulare a saltelei. Toate produsele sunt vidate si ambalate in atmosfera protectoare, in care nu poate patrunde aer, asigurand livrarea saltelei in conditii de maxima curatenie.

Salteaua Armonia

Design

Nu in ultimul rand, producatorii acorda o atentie sporita unei imagini atragatoare a produselor. Saltelele au devenit mult mai mult decat un simplu obiect de mobilier si este important ca acestea sa ofere si senzatia de lux, pe langa confort. Designeri precum Tonino Lamborghini sau Pierre Cardin au elaborat propriile serii de produse si au incredintat Magniflex realizarea acestora.

Salteaua Armonia – vedere laterala

Descoperiti designul premium italian, maiestria si stilul pe Magniflex.ro si in showroom-urile Delta Studio.

Tendinte in design interior | 2019

VIDEO – Albumul „Lifestyle Design Interior” 2019

Albumul „Lifestyle Design Interior” 2019: 41 dintre cele mai reușite amenajări de interior realizate de arhitecți și designeri români în 2018. Răsfoiește un preview și comandă-l aici: Albumul „Lifestyle Design Interior” 2019: 41 dintre cele mai reușite amenajări de interior realizate de arhitecți și designeri români în 2018. Răsfoiește un preview și comandă-l aici: https://www.deltastudio.ro/album-deltastudio-2019